教师节,我们聊聊长沙学位房!(近期开盘学位房推荐)

今天是全国第32个教师节，在此祝各位老师节日快乐！

师者，所以传道授业解惑也。一所好的学校，对子女的教育至关重要。在我们讨论买房的时候，学校始终是一个绕不过的话题，那咱们今天就聊聊学位房的事情。

最近几年，长沙市出台了「城区小学升初中配套入学实施细则」，现在已经没有「学位房」、「学区房」一说，但考虑到这种说法已经根深蒂固，还是用原来学区房来代指「配套入学」。

望城和长沙县不能考四大名校

我们通常说的入学，涵盖了幼儿园、小学、初中以及高中，但一般意义上来讲，关心学区房更在意的是小学和初中。

现在，一般规划建设人口超过一万人的小区，都会自建幼儿园，唯一的不同在于建成交付以后是公立还是私立幼儿园。在这里先提前跟大家说一个盘，那就是位于天心区的福天藏郡，案名就把楼盘的最大优势告诉了购房者——长郡学位房，而且还是12年。别想多，是从幼儿园一直到初中，高中还是要自己考的。

说到考高中，这里又有一个巨大的「坑」——望城区和长沙县不能考取内五区的高中。很多非本土购房者甚至在买了房以后，对此也知之甚少。

当然，如果是年轻人还耗得起，毕竟孩子上高中都是十四五岁的事情，再过几年说不定政策就变了。但最起码近几年内，孩子急于升高中的家长还得慎重。

学区房≠学位房

学位房和地铁盘是房产保值升值的两大保障，一些楼盘为了吸引更多的购房者，在宣传中会以「名校周边」、「毗邻名校」等为噱头，玩弄文字游戏，误导购房者。

很多楼盘在地理位置上确实是与名校为邻，「名校旁」并不意味这一定是该学校的学位房。这里面就牵扯出「学区房」和「学位房」的概念和区别。

为避免高价购买学位房却不能入学的情况，不要轻信开发商的一面之辞，口说无凭，只有白纸黑字写在合同上的才做保险，事后追究才有依据。（据圈哥所知，真正敢把学校写入合同的不多，这个时候你就直接看看小学或初中是不是在小区里面，这样比较直观。）

购买学位房存在的误区

l 很多人认为买房就送学位。其实不然，开发商送的入学名额是有要求的，比如房源面积、购买时间等。学位房名名额紧张是一种趋势，小户型会随着学校名额溢出，提高学位要求，比如市政府旁的长郡双语就已经改成了90平以上的才能入读了。因此建议投资学位房的，请慎重考虑户型大小。

l 需要注意的一点是，有的购房者急于让子女上学，选择了二手房。这个需要提前了解原房主户口内是否还有在读的学生，没有学生正在该学校上学，新房住的孩子才能入学。一般学位的占用限制是小学6年内不能使用，中学则是3年。

l 离学校近不一定是「学位房」：很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实不然，长沙每年都在调整学区的覆盖范围，是否在招生范围内，要根据政府规划来看。这就是学区房最为坑爹的地方。

一部分调整跟学校建设相关。如芙蓉区由于滨河小学(暂定名)正在建设中，万科金域蓝湾第三期业主子女2017年暂时调剂到双新小学入学。

一部分调整则因学校整体借址或在他校过渡办学。如岳麓区的靳江小学暂并入麓山兰亭实验小学，学校提质改造后再回迁。

另外对某些学位紧张的学校也进行了调整。比如岳麓区滨江小学，因学位紧张，绿地广场、银馨家园业主子女调入湖南师大附属滨江学校入学，待该片区学校建设完成后重新划定。

学区、学位房生源排序依据

根据长沙市最新中小学生招生入学政策，在学区范围内，长沙市小学入学条件优先「有户有房」类型，再依次为「有户无房、有房无户、无户无房」类型。因此相比于学位房与学区房的概念差别，家长更需要注意的是户籍落实，否则会大大降低入学率。

第一种，有户有房。孩子与法定监护人（为了便于理解，以下直接以父母代替所有监护人）的户籍、房子都在长沙的，看房不看户口，房子在哪，就在哪上学。（房屋产权证暂未办妥，以房屋预告登记证为依据）。

第二种，有户无房。孩子与父母户籍属于长沙城区，其父母在长沙工作但无房产，则分两种情况：①以祖父母(或外祖父母)的房屋产权证为依据入学；②孩子与父母户籍迁入/一直属于长沙城区，或孩子父母因组织或人事部调动、部队转业、人才引进等原因落户在长沙或者，在长沙工作，以当前租住房为依据入学。

第三种，有房无户。孩子或父母在长沙城区购买住房并实际居住，虽然户口没有落户长沙，不管有几套房子，都以实际居住的那套为依据办理入学。

第四种，无户无房。父母在长沙城区务工且持续合法居住一年以上，提交父母身份证、小孩和父母户口簿、本市居住证和本市职工基本养老保险证明等相关材料，以当前租住房为依据入学。

近期开盘学位房信息汇总

注明：由于望城和星沙楼盘不能考内五区的高中，所以未列出相关楼盘信息；

此外，对于有些近期不会开盘的楼盘也未列入（比如泰禹系列的楼盘，是能就读泰禹砂子塘的，算学位房，旁边的合能枫丹丽舍只能算学区房）；

上述楼盘的学校只能算是中等偏上，毕竟有很多学校并不是属于名校直管分校，例如长郡旗下的的直管学校只有长郡本部、麓山国际中小学、长郡双语、长郡梅溪湖、长郡滨江的5所学校，其他算托管或者挂牌。